Dans le tableau ci après vous trouverez synthétisé les principaux avantages et inconvénients de chaque forme juridique possible pour investir.
Ce comparatif n'étant pas exhaustif, le meilleur interlocuteur restera votre notaire.
Rappelons tout de même que le calcul du revenu ou du déficit foncier est le même pour chaque forme juridique.
| Forme juridique |
Avantages |
Inconvénients |
| Nom propre |
-Aucune formalité particulière
-Aucun coût lié aux formalités
-Simplicité d'achat
-Fiscalité : Impôt sur revenus |
-Engagement sur son patrimoine propre en cas de prêt
-Transmission partielle impossible
-Fiscalité : Impôt sur revenus (suivant tranche fiscale)
-Achat confondu avec son patrimoine suivant régime matrimonial |
| Indivision |
-Aucun coût lié aux formalités
-Simplicité d'achat
-Fiscalité : Impôt sur revenus |
Lié au coemprunteur jusqu'à la vente du bien
-Pas de désolidarisation possible
-Engagement sur son patrimoine propre en cas de prêt
-Transmission partielle impossible
-Fiscalité : Impôt sur revenus |
| SCI |
-Achat de parts et non d'un bien
-Possibilité de cessions de parts
-Multiples associés possibles
-Distinction de chaque opération
-Succession facilitée
-Fiscalité : Impôt sur revenus (transparence fiscale)
-Possibilité d'éviter l'hypothèque en garantie du prêt par une caution des associés |
-Coût de constitution (1200 € environ)
-Coût de gestion annuelle
-Comptabilité à tenir
-Fiscalité : Impôt sur revenus (suivant tranche fiscale) |
| SARL à vocation immobilière |
-Achat de parts et non d'un bien
-Possibilité de cessions de parts
-Multiples associés possibles
-Distinction de chaque opération
-Succession facilitée
-Fiscalité : Impôt sur les sociétés (si vous êtes dans une tranche fiscale supérieure à 36%)
-Possibilité d'éviter l'hypothèque en garantie du prêt par une caution des associés |
-Coût de constitution (1200 € environ)
-Coût de gestion annuelle -Comptabilité à tenir |
