INDICE DE REFERENCE DES LOYERS
L'Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice créé par l'article 35 de la loi 2005-841 du 26 juillet 2005, publié tous les trimestres par l'INSEE, et servant principalement à la révision des loyers d'habitation.
Il est, depuis la loi 2008-111 sur le pouvoir d'achat du 8 février 2008, calculé avec deux arrondis selon la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'Indice des Prix à la Consommation (IPC), série "ensemble des ménages hors tabac et hors loyer".
| Année |
Trimestre |
Indice de référence des loyers |
Variation annuelle |
Date de parution |
|
3ème |
- |
- |
15/10/09 |
|
2ème |
117,59 |
+1,31% |
17/07/09 |
2009
|
1er |
117,70 |
+2,24% |
15/04/09 |
|
4ème |
117,54 |
+2,83% |
15/01/09 |
|
3ème |
117,03 |
+2,95% |
15/10/08 |
|
2ème |
116,07 |
+2,38% |
17/07/08 |
| 2008 |
1er |
115,12 |
+1,81% |
15/04/08 |
|
4ème |
114,30 |
+1,36 |
14/02/08 |
|
3ème |
113,68 |
+1,11 |
14/02/08 |
|
2ème |
113,37 |
+1,24 |
14/02/08 |
| 2007 |
1er |
113,07 |
+1,44 |
14/02/08 |
|
4ème |
112,77 |
+1,59 |
14/02/08 |
|
3ème |
112,43 |
+1,68 |
14/02/08 |
|
2ème |
111,98 |
+1,73 |
14/02/08 |
| 2006 |
1er |
111,47 |
+1,67 |
14/02/08 |
|
4ème |
111,01 |
+1,66 |
14/02/08 |
|
3ème |
110,57 |
+1,70 |
14/02/08 |
|
2ème |
110,08 |
+1,66 |
14/02/08 |
| 2005 |
1er |
109,64 |
+1,71 |
14/02/08 |
|
4ème |
109,20 |
+1,59 |
14/02/08 |
|
3ème |
108,72 |
+1,55 |
14/02/08 |
|
2ème |
108,28 |
+1,57 |
14/02/08 |
| 2004 |
1er |
107,80 |
+1,54 |
14/02/08 |
|
4ème |
107,49 |
+1,78 |
14/02/08 |
|
3ème |
107,06 |
+1,87 |
14/02/08 |
|
2ème |
106,61 |
+1,84 |
14/02/08 |
| 2003 |
1er |
106,17 |
+1,78 |
14/02/08 |
Précisions :
Ce nouvel indice de référence des loyers se substitue à l'ancien. Il a vocation à s'appliquer lorsque le contrat de location prévoit la révision du loyer, et que celle-ci intervient chaque année à la date convenue entre les parties ou, à défaut, au terme de chaque année du contrat. L'augmentation du loyer qui en résulte ne peut excéder la variation de l'indice de référence des loyers. A défaut de clause contractuelle fixant la date de référence, cette date est celle du dernier indice publié à la date de signature du contrat de location.
Formule de calcul : nouveau loyer = loyer précédent X (dernier indice de référence des loyers connu / indice de référence des loyers du même trimestre de l'année précédente)
Exemple :
Si le bail de location a été signé le 1er août 2008 pour un loyer mensuel de 600 euros, révisable annuellement à la date anniversaire du contrat, à compter du 1er août 2009, le loyer ne peut pas dépasser 607 euros (arrondit à l'euro inférieur le plus proche).
méthode de calcul : 600 EUR X (117,59 / 116,07) = 607,86
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